Lavendelgården udbydes til salg

Plads til det gode liv midt i Østjylland – kun ½ time fra Aarhus og Vejle

Lavendelgården er en tryg base for et aktivt liv i en landsby med dagpleje, børnehave og friskole (0.-9. kl.) og indenfor køreafstand af Århus (30 min.), Vejle (30 min.), Horsens (20 min.), Silkeborg (25 min.) mm. Der er kun 15 min. kørsel til E45 ved Skanderborg og Horsens.

Der er godt 1 km til den lokale, populære friskole, der ligger i tilknytning til lille børnehave og SFO. I landsbyen er der dagpleje samt bus til bl.a. Tørring Gymnasium. Brædstrup by - ca. 4 km derfra - byder også på gode børnepasningsmuligheder og god skole, et bredt udbud af fritidsaktiviteter samt gode indkøbsmuligheder med specialforretninger og flere supermarkeder/discountbutikker.

Landbymiljøet byder på fællesspisning, koncertaftener, den årlige høstfest mm. Der er smuk natur i området med skov, Gudenåen og naturstien mellem Horsens og Silkeborg.

Bygninger

Ejendommen fremtræder flot og velholdt med bl.a. nyere stråtag, naturgasfyr, vinduer, døre og køkken. Indenfor venter en moderne og hyggelig indretning med bl.a. synlige bjælker. Alle rum fremtræder store, lyse og velholdte.

Lofterne er hævet, så der er god loftshøjde. Vedligeholdelsesopgaven er ikke større end på andre huse i samme størrelse, bl.a. fordi vi har gjort bindingsværket grundlæggende i stand og skiftet stråtaget, som nu har en forventet restlevetid på 30-40 år.

Bolig

Boligens 2 hovedlænger på i alt 256 m2:

Stort bryggers/entré med klinkegulv med varme og naturgasinstallation fra 2003. Badeværelse med klinkegulv med varme og bruseniche. Stort køkken-alrum med klinkegulv med varme, diverse hvidevarer og knap 2 år gamle køkkenelementer. Stor og hyggelig stue med plankegulv, brændeovn og udgang til stor træ-terrasse og gårdsplads. Mellemgang med klinkegulv med varme og adgang til 2 disponible rum på 1. sal. Badeværelse med klinkegulv med varme, badekar og adgang til garderobe. 2 store værelser. Meget stort rum på 48 m2, som kan anvendes til aktivitetsrum, soveværelse, firma mm.

Der er indlagt fiberbredbånd.

Huset har 2 store terrasser og en hyggelig gårdsplads med mange lækroge, hvor solen kan nydes hele dagen.

Anneks

Anneks på 44 m2 med eget bad og tekøkken – ideelt til erhverv, au pair, teenage-hybel, Bed & Breakfast.

Entré med opvarmet klinkegulv. Badeværelse med klinkegulv med varme og bruseniche samt mulighed for tilkobling af vaskemaskine. Stort rum med tekøkken, trægulv og synlige bjælker.

Værksted/atelier

Værksted/atelier på ca. 50 m2.

Cykelstald

Carport og redskabsrum

Carport og redskabsrum på i alt ca. 37 m2.

Kontantpris 2.395.000 kr.
Adresse Petroleumsstræde 3, Træden, 8740 Brædstrup
Bolig 300 m2
Heraf anneks 44 m2
Have 1.134 m2
Kommune Horsens
Matrikelnummer 4r Træden by, Træden
Boligtype Villa

Kontakt

Bo Bresson
Telefon 3023 1844